Die Gemeinde Eichenau befindet sich im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck unweit von München. Die Gartenstadt Eichenau ist wegen des vielen Grüns und der guten Infrastruktur ein Ort sehr guter Wohnqualität. Das Ortsbild ist durch Einzelhäuser, Doppelhäuser sowie Reihenhäuser geprägt. Eine statistische Zählung zeigt, dass die Anzahl der Wohngebäude exemplarisch im Zeitraum 1999 – 2009 von 3060 auf 3382 angestiegen ist, auch gegenwärtig ist Eichenau am Wachsen. Das ist auch im Interesse der Gemeinde. Eichenau als gewerbefreundlichen Ort zu entwickeln, jedoch gleichzeitig die Wohn- und Lebensqualität zu bewahren, ist das erklärte Ziel der Gemeinde.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Eichenau, (Durchschnittswerte der Angebotspreise Mai 2017 bis Mai 2018):
Häuserverkauf Eichenau:
123 Häuser wurden im letzten Jahr in Eichenau zum Verkauf angeboten. Rund ein Drittel davon waren Neubauten ab Baujahr 2017. Unter den Häusern, die zu den Bestandsobjekten (Baujahr vor 2017) fallen, nahmen Einfamilienhäuser gefolgt von Doppelhaushälften den größten Anteil ein. Für diese lag der Quadratmeterpreis im Schnitt bei 6.250 EUR bzw. 6.100 EUR pro m². Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 175 m² wurde damit im Angebot rund 1,1 Mio. EUR EUR verlangt, für eine durchschnittliche Doppelhaushälfte mit 135 m² Wohnfläche rund 825.000 EUR. Neubauten waren in der Regel etwa 1.000 EUR/m² teurer. Unter den Angeboten für bestehende Häuser waren auch einige Angebote für Reihen- und Reiheneckhäuser und Mehrfamilienhäuser zu finden, bei diesen erreichte der Quadratmeterpreis im allgemeinen Durchschnitt etwa 5.000 EUR pro m².
Wohnungsverkauf Eichenau:
14 Wohnungsangebote wurden über das vergangene Jahr hinweg gezählt, meist aus dem Baujahrbereich 1900 bis 2010. Für eine Eigentumswohnung betrug der Quadratmeterpreis im Schnitt rund 4.950 EUR. Bei den untersuchten Wohnungsangeboten wurde für Wohnungen mit 40 m² rund 170.000 EUR verlangt, bei 60 m² im Mittel 285.000 EUR und bei 75 m² etwa 325.000 EUR. Einzeln verfügbare größere Objekte bis 160 m² lagen preislich bei knappen 800.000 EUR Kaufpreis.
Tatsächliche Verkaufspreise 2017:
Als realistische Verkaufspreise in Eichenau führt der Immobilienverband Deutschland für 150 m² Einfamilienhäuser bei gutem Wohnwert 893.000 EUR Kaufpreis an, für 125 m² Doppelhaushälften 750.000 EUR und für 120 m² Reihenmittelhäuser 650.000 EUR. Gebrauchte Eigentumswohnungen werden mit 3.950 EUR Quadratmeterpreis beziffert, Neubauwohnungen mit 4.800 EUR Quadratmeterpreis.
“Auch die Gemeinde Eichenau hat wie Puchheim in den letzten Jahren durch die nun deutlich schnellere Anbindung an die A 96 und somit an München gewonnen. Die B2 führt jetzt um Puchheim-Ort und man muss nicht mehr durch Germering von Ampel zu Ampel rollen, und man gelangt jetzt direkt auf die A 99. Das ist ein großer Pluspunkt. Eichenau hat einen schönen Ortskern mit vielen Geschäften.”, meint Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.
Quellen: Wikipedia, eichenau.org, Preisindex IVD Frühjahr 2017, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Eichenau. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.
Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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