Die Gartenstadt Gräfelfing am westlichen Stadtrand Münchens ist mit ihren Villen und der großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten ein äußerst begehrter Wohnort am Unterlauf der Würm. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe. Das Gräfelfinger Gewerbegebiet schließt direkt an die A96 und A99 an, die Münchner Innenstadt, die Messe München und der Flughafen sind auf diesem Weg gut und schnell erreichbar. Ebenfalls besteht auch eine S-Bahn-Verbindung nach München.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Gräfelfing (statistische Mittelwerte, Angebotspreise Feb. 2015 – Feb. 2016):
Häusermarkt Gräfelfing:
In den letzten 12 Monaten wurden in der rund 12.800 Einwohner zählenden Gemeinde Gräfelfing 195 Hausverkaufsangebote gezählt, das sind insgesamt gute 30 % weniger als im Vorjahreszeitraum. Die Immobilienpreise sind in der gleichen Zeit um etwa 5 – 10 % angestiegen. Für Einfamilienhäuser wurden mittlerweile Quadratmeterpreise von im Mittel etwa 6.850 EUR verlangt (Neubau ab 2015 ca. 20 % teurer), Doppelhaushälften (gebraucht und neu) lagen im Schnitt bei 6.500 – 7.000 EUR/m², Reihenhäuser waren, je nach Objekt zwischen 4.000 und 6.000 EUR/m² anzutreffen. Größere Villen kamen auch auf knapp 9.000 EUR/m² (gebraucht) bzw. knapp 10.000 EUR/m² (Neubau). Insgesamt reichten die verlangten Preise im günstigsten Fall von 600.000 EUR im Fall einiger Reihenhäuser über 1 bis 2 Mio. EUR für einen großen Teil der Einfamilienhäuser bis zu 2 bis 3 Mio. EUR im Fall einiger schöner Villen. Einzelne Objekte reichten natürlich auch über diese Angaben hinaus.
Wohnungsmarkt Gräfelfing:
Die Zahl der angebotenen Wohnungen nahm gegenüber dem Vorjahr zwar leicht zu, im Ergebnis wurden aber trotzdem nur 43 Verkaufsangebote verzeichnet. Auch bei den Wohnungen lag die jährliche Preissteigerungsrate im Bereich 5 – 10 %. In der Mehrzahl der Fälle lag der verlangte Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei 4.500 bis 5.000 EUR, bei Neubauobjekten lag der Durchschnitt bei ca. 6.400 EUR. Im Endeffekt musste man beim Kauf einer gebrauchten 90-100 m² Wohnung mit rund 450.000 EUR rechnen, bei einer Neubauwohnung ab Baujahr 2015 mit gut 600.000 EUR.
Tatsächliche Preise:
Gemäß den Zahlen des Immobilienverbandes Deutschland kommt ein Einfamilienhaus in Gräfelfing bei 150 m² und gutem Wohnwert statistisch auf rund 1,14 Mio. EUR Kaufpreis, ein Reihenhaus mit 120 m² Wohnfläche auf rund 850.000 EUR. Bei Eigentumswohnungen mit gutem Wohnwert liegt der erzielbare Quadratmeterpreis bei knapp 4.000 EUR, bei 5.450 im Fall einer Neubauwohnung.
“Gräfelfing hat eine perfekte Wohnlage direkt vor München. Es gibt relativ wenig Eigentumswohnungsangebote, dafür umso mehr hochwertige Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften”, so der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.
Quellen: graefelfing.de; wikipedia.de; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH und dem IVD Marktbericht 2015 Münchener Umland, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Gräfelfing. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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