Der Stadtteil Solln mit seinen etwa 20.000 Einwohnern liegt in der Münchner Schotterebene am südlichen Stadtrand von München. Der Stadtteil zählt mit seinem Gartenstadtcharakter und den überwiegend vorhandenen Einfamilienhäusern und Villen, vor allem in Alt-Solln, zu den bevorzugten und exklusiven Wohngegenden der Stadt. Die in den 60er Jahren entstandene “Parkstadt Solln” dagegen weist dichte Hochhausbebauung auf. Solln ist aufgrund seiner Grünflächen und seiner Erholungsmöglichkeiten ein sehr beliebtes Wohnviertel. Durch die S7 Richtung Wolfratshausen, die S20 und S27 Richtung Deisenhofen ist der Stadtteil gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Solln, (Angebotspreise, statistische Mittelwerte September 2014 bis September 2015):
Häusermarkt Solln:
Für Häuser in Solln gab es in den vergangenen zwölf Monaten 136 Angebote für bestehende sowie 32 Angebote für neue Häuser ab Baujahr 2014. Wie verhielten sich die Immobilienpreise am Markt? Bei den bestehenden Häusern (Wiederverkauf) lagen der Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser auf einem durchschnittlichen Niveau von etwa 7.000 EUR, für Doppelhaushälften bei 6.500 EUR, Reihen- und Reiheneckhäuser lagen im Schnitt zwischen 5.500 und 6.000 EUR, Mehrfamilienhäuser bei ca. 6.100 EUR im Schnitt. Häuser die als Villa ausgeschrieben waren wiesen mit durchschnittlich 11.850 EUR die höchsten Quadratmeterpreise auf. Letztlich musste man beim Kauf eines Einfamilienhauses mit 265 m² mit rund 1,85 Mio. EUR rechnen, bei einer 330 m² Villa durchaus mit rund 4 Mio. EUR.
Wohnungsmarkt Solln:
Für Wohnungen gab es 424 Verkaufsofferten für bestehende Wohnungen, 153 für neu gebaute. Zunächst zum Bereich der bestehenden Wohnungen: Für Etagenwohnungen wurden im Schnitt 5.400 EUR pro m² Wohnfläche verlangt, andere Wohnungsarten wie Gartenwohnungen, Maisonettes, Penthäuser, Dachterrassenwohnungen kosteten meist zwischen 5.500 und 6.500 EUR/m². Eine durchschnittliche 85 m² Etagenwohnung kam damit beim Kauf auf einen Preis von etwa 465.000 EUR, ein 175 m² Penthaus auf rund 1 Mio. EUR. Neubauwohnungen waren unabhängig von der Art der Wohnung durchschnittlich im Bereich 6.000 – 8.000 EUR/m² zu finden.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
Im Jahr 2014 wurden 43 Hausverkäufe notariell beglaubigt, im Wohnungsbereich wechselten 175 bestehende und 26 neue Wohnungen den Besitzer. In sehr guten Wohnlagen wie München Solln begannen die bei Hausverkäufen real erzielten Quadratmeterpreise bei ca. 7.000 EUR. Bei Wohnungen in sehr guten Lagen wurden abhängig vom Baujahr folgende durchschnittlichen Quadratmeterpreise erzielt: Baujahr 1960-69: ca. 4.800 EUR, 1980-89: ca. 5.550 EUR, 2000-11: ca. 6.500 EUR, neu gebaut: ca. 8.050 EUR. Diese Angaben sind reine Durchschnittswerte. Ein konkretes Objekt kann evtl. deutlich davon abweichen. Natürlich beinhaltet Solln auch gute Wohnlagen, z. B. Parkstadt Solln, wo günstigere Preise vorherrschen.
Solln gehört seit jeher zu den begehrten Stadtlagen Münchens. Das zeigt sich natürlich auch in den Kaufpreisen von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken. Egal ob Prinz-Ludwig-Höhe oder Altsolln, es gibt überall schöne Ecken.”, so der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer, vom Rotkreuzplatz in München-Neuhausen.
Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Statistiken und Auswertung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise durch den Immobilienmakler für München Rainer Fischer Statistiken aus dem Jahresbericht 2014 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Solln. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.
Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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