Knapp 30% der angebotenen Wohnungen in Puchheim waren Neubauten. Bei den Häusern lag der Prozentsatz der Neubauten bei 40%.
Die Stadt Puchheim mit ihren ca. 20.000 Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa 18 km von München Stadtmitte. Die erste urkundliche Erwähnung von Puchheim stammt aus der Zeit zwischen 948 und 957. Die Bahnlinie nach Memmingen wurde 1869/70 gebaut und war ein entscheidender Wachstumsfaktor für den damaligen Ortsteil Puchheim Bahnhof. Um 1898 entstand dann die Hausmüllverwertung München GmbH und prägte neben dem Flugfeld Puchheim die Geschichte des Ortes zu Beginn des 20. Jahrhunderts. Sprunghaft entwickelten sich die Bevölkerungszahlen mit der generellen Verdichtung des Großraumes München in den 1970er und 1980er Jahren. Am Standort Puchheim sind derzeit 2.289 Gewerbebetriebe ansässig. Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Puchheim, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):
Im betrachteten Zeitraum Juli 2012 bis Juli 2013 wurden für Puchheim 156 Häuser, 255 Wohnungen und 23 Grundstücke offeriert.
Häusermarkt:
Unter den GEBRAUCHTEN Objekten hatten Doppelhaushälften mit einer Anzahl von 33 den Hauptanteil. Quadratmeterpreise lagen im Schnitt bei 3.700 EUR. Gefolgt von 25 Einfamilienhäusern mit Quadratmeterpreisen bei knapp 3.900 EUR, 18 Reihenhäusern mit Quadratmeterpreisen von ca. 2.700 EUR, 10 Reiheneckhäusern mit Quadratmeterpreisen bei rund 3.200 EUR, 5 Mehrfamilienhäusern mit Quadratmeterpreisen von etwa 2.700 EUR und 2 Doppelhäusern zu knapp 3.500 EUR/m².
Die 63 NEU gebauten Häuser teilten sich wie folgt auf: 21 Einfamilienhäuser mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 3.800 EUR, 15 Doppelhaushälften zu Quadratmeterpreisen von etwa 3.900 EUR, 14 Reiheneckhäuser mit Quadratmeterpreisen bei 3.100 EUR sowie 13 Reihenhäuser mit Quadratmeterpreisen um die 2.800EUR.
Wohnungsmarkt:
Insgesamt bot der Markt 188 GEBRAUCHTE Wohnungen. Davon waren 162 Eigentumswohnungen mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von knapp 2.700 EUR, weiter gab es 10 Wohnungen im Maisonettestil zu Quadratmeterpreisen von etwa 2.700 EUR, 8 Penthauswohnungen zu rund 2.700 EUR/m², 5 Eigentumswohnungen mit Garten zu Quadratmeterpreisen von knapp 3.900 EUR und 3 Dachterrassenwohnungen mit Quadratmeterpreisen um 3.300 EUR.
Von den 67 NEU gebauten Wohnungen waren 61 Eigentumswohnungen, für diese lagen die Quadratmeterpreise bei ca. 3.800 EUR. Weiter waren jeweils 2 Wohnungen aus den Kategorien Eigentumswohnung mit Garten, Dachterrassenwohnung und Penthaus mit Quadratmeterpreisen bei durchschnittlich je knapp 4.000 EUR im Angebot.
Grundstücksmarkt:
Insgesamt gab es im betrachteten Zeitrahmen Angebote für 23 Grundstücke. Davon waren 18 für Einfamilienhäuser mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 618 EUR. Bei einer Fläche von im Mittel etwa 625 m² bedeutete das Immobilienpreise in Höhe von durchschnittlich 385.000 EUR.
“Puchheim-Bahnhof hat in den letzten Jahren durch die jetzt wesentlich schnellere Anbindung an die A 96 und somit an München gewonnen. Die Bundesstraße B 2 umfährt Puchheim-Ort und es existiert eine direkte Auffahrt auf die A 99 ohne durch Germering fahren zu müssen. Das ist für die Puchheimer ein großes Plus. Puchheim-Ort selbst hat jetzt wieder einen Dorfcharakter und hat den Lärm “ge-outsourced”, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer, der privat selbst in Germering-Unterpfaffenhofen wohnt.
Quellen: Wikipedia, puchheim.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Puchheim. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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