Für Häuser in Untermenzing liegen die Quadratmeterpreise im Schnitt bei knapp 5.000 EUR.
Das an der Würm im Nordwesten Münchens gelegene Untermenzing bietet eine schöne Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Leben und ist ein sehr gefragter Wohnort für Familien.
Finden Sie im Folgenden die Entwicklung des Immobilienmarktes in Untermenzing, im vergangenen Jahr (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):
Insgesamt wurden von Immobilienmaklern, privat und Bauträgern für München Untermenzing 129 Häuser, 225 Wohnungen und 20 Grundstücke angeboten.
Es standen 95 BESTANDS-Häuser zum Verkauf, davon 27 Einfamilienhäuser für knapp 4.900 EUR/m², 26 Doppelhaushälften und 15 Reihenhäuser für etwa 4.200 EUR/m², 12 Reiheneckhäuser für knapp 4.000 EUR/m² und u. a. 12 Mehrfamilienhäuser für knapp 2.600 EUR/m².
Die 34 NEUEN Häuser hatten durchschnittliche Quadratmeterpreise von etwa 4.500 EUR. Nennenswert darüber lagen 7 Einfamilienhäuser mit im Schnitt knapp 5.000 EUR/m² und darunter 7 Reihenhäuser zu etwa 3.700 EUR/m². Eine neue Doppelhaushälfte hatte einen Angebotspreis von durchschnittlich etwa 740.000 EUR bei rund 160 m² Wohnfläche.
Auf dem Wohnungsmarkt wurden 164 bestehende Eigentumswohnungen, 11 mit Garten, 1 Dachterrassenwohnung und 7 Maisonettes im Mittel für ca. 4.100 EUR/m² zum Verkauf angeboten. Knapp unter 300.000 EUR wurde für gebrauchte Eigentumswohnungen mit 72 m² im Schnitt verlangt.
NEUBAU-Wohnungen gab es in Summe 42. Darunter 32 Eigentumswohnungen für durchschnittlich rund 5.000 EUR/m², 4 Dachterrassenwohnungen zu 4.200 EUR/m² und 3 Penthäuser mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von ca. 5.400 EUR. Die Immobilienpreise für eine neue Eigentumswohnung lagen für 95 m² Wohnfläche bei etwa 480.000 EUR.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
2012 wurden 86 bestehende Eigentumswohnungen, 30 neue Wohnungen, 55 Einfamilienhäuser, 2 Mehrfamilienhäuser und 25 Wohnbaugrundstücke veräußert. Dies entspricht ungefähr den Verkaufszahlen aus dem Jahr 2011. Ein Einfamilienhaus wurde im Schnitt zu etwa 800.000 EUR und eine bestehende Eigentumswohnung im Schnitt für knapp 200.000 EUR verkauft. Natürlich können solche Angaben bei einem spezifischen Objekt stark abweichen.
“Untermenzing ist eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend, teils in idyllischer Lage und vielen Grünflächen, zum Beispiel rund um die Würm. Zum Wohnen kann man sich hier schon ein tolles Plätzchen heraussuchen.”, so der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.
Quellen: muenchen.de, Auswertung durch Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem IMV Marktdaten-Statistikprogramm; Tatsächliche Verkaufszahlen: Jahresbericht 2011 und 2012 des Gutachterausschusses München. Der Immoblilienbericht ersetzt keine professionelle Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München Untermenzing. Die angegebenen Werte sind Durchschnittswerte, die nur informell für individuelle Kalkulationen Verwendung finden können. Für die Korrektheit und Vollständigkeit des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels wird keine Haftung übernommen.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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