In München Allach wurden 252 Häuser und 253 Wohnungen für den Verkauf angeboten. Damit gehen die Angebotszahlen insgesamt leicht zurück.
Allach mit seinen ca. 27.000 Bewohnern befindet sich im äußersten Nord-Westen von München. Überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser prägen das Bild Allachs, die zum größten Teil nach 1948 erbaut wurden. Die zahlreichen Grünflächen und Freizeitbereiche, sowie die die Vorzüge der Großstadt machen Allach aus. Es gibt dort viele Haushalte mit Kindern. Durch die S-Bahnlinie 2 (Richtung Petershausen) ist Allach direkt an das öffentliche Verkehrsnetz geknüpft. Östlich am Autobahnring A 99 und nördlich der A 8 München-Stuttgart bietet Allach noch zahlreiche Freiflächen.
Quadratmeterpreise und Immobilienpreise im Allach, (Angebotspreise; statistische Mittelwerte):
Im Zeitraum von Anfang/Mitte September 2012 bis September 2013 wurden durch Immobilienmakler und privat für München Allach insgesamt 252 Häuser, 253 Wohnungen und 27 Grundstücke offeriert.
Auf dem Häusermarkt gab es 85 GEBRAUCHTE Einfamilienhäuser und 37 Doppelhaushälften, die Quadratmeterpreise bei beiden Kategorien durchschnittlich bei ca. 4.400 EUR. Damit kam ein Einfamilienhaus in Allach auf rund 800.000 EUR, vor einem guten Jahr waren es noch etwa 600.000 EUR, allerdings bei geringfügig kleinerer durchschnittlicher Wohnfläche. 19 Reihenhäuser wurden im Mittel zu rund 4.500 EUR/m² angeboten, die 22 zum Verkauf stehenden Reiheneckhäuser lagen durchschnittlich bei etwa 4.700 EUR/m². 12 Villen/Bungalows hatten Quadratmeterpreise von im Schnitt etwa 5.400 EUR und 17 Mehrfamilienhäuser von etwa 2.200 EUR.
NEUE Häuser gab es gesamt 59, davon hervorzuheben 18 Einfamilienhäuser, im Schnitt mit 4.900 EUR/m², 21 Reihenhäuser zu etwa 4.050 EUR/m², und 11 Reiheneckhäuser, deren Quadratmeterpreise bei ca. 4.400 EUR lagen.
Auf dem Wohnungsmarkt tat sich Folgendes: Von den 210 GEBRAUCHT-Immobilien waren 182 Eigentumswohnungen, im Schnitt für etwa 4.000 EUR/m² im Angebot. Die Immobilienpreise lagen somit bei durchschnittlich 75 m² Wohnfläche für eine Eigentumswohnung bei etwa 300.000 EUR. Des Weiteren gab es 18 Maisonette-Wohnungen zu ca. 3.900 EUR/m², 4 Penthäuser im Schnitt zu ca. 5.000 EUR/m². Die 3 Dachterrassenwohnungen lagen in puncto Quadratmeterpreise um die 4.300 EUR.
43 NEUE Wohnungen waren inseriert, davon 36 Eigentumswohnungen. Die Quadratmeterpreise waren hier bei etwa 4.400 EUR anzusetzen. Eine Dachterrassenwohnung, 5 Penthäuser und 1 Maisonette waren mit Quadratmeterpreisen zwischen etwa 4.400 und rund 4.800 EUR ausgeschrieben.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
2012 wechselten in Allach 20 unbebaute Wohnbaugrundstücke, 9 Neubauwohnungen, 34 gebrauchte Wohnungen und 35 Einfamilienhäuser ihren Besitzer. Damit wurden etwa 32 % weniger Immobilien verkauft wie im Vorjahr, sowohl Wohnungen als auch Häuser.
Bewertet man Allach als durchschnittliche Wohnlage können Werte für tatsächlich erzielte Quadratmeterpreise je nach Baujahr wie folgt abgeleitet werden: 1960-69: ca. 2.900 EUR/m², 1970-79: ca. 2.850 EUR/m², 1980-89: ca. 3.200 EUR/m², 1990-99: ca. 3.500 EUR/m², 2000-08: ca. 4.050 EUR/m² und Neubau: ca. 4.800 EUR/m². Die Preisangaben können je nach Objekt um bis 20 % schwanken.
Quellen: Wikipedia.de, muenchen.de, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise sind dem IMV Statistikprogramm entnommen, Analyse Immobilienmakler-Büro Fischer, München; Immobilienbericht 2012 des Gutachterausschusses München. Der Immobilienbericht kann lediglich der Orientierung dienen und ersetzt nicht eine professionelle Wertermittlung eines Sachverständigen oder Immobilienmakler für München Allach. Die Werteangaben sind Durchschnittswerte. Keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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