Auf dem Immobilienmarkt München Haidhausen werden hauptsächlich Eigentumswohnungen umgesetzt. Im Durchschnitt kostet eine Eigentumswohnung 485.000 EUR.
Der Stadtteil Haidhausen wird als “zweites Schwabing” in München gesehen. Es ist eindeutig ein Szene- und Amüsierviertel. Mit den 70er Jahren fand ein steter Wandel statt: Einst eine Arbeitervorstadt mit sozial schwachen Bevölkerungsgruppen hin zu luxussanierten Wohnhäusern. Sein historisches Stadtteilbild wurde im 2. Weltkrieg nicht zerstört, sondern ist zum großen Teil erhalten geblieben. Insbesondere das gründerzeitliche “Franzosenviertel” um den Pariser Platz wurde verschont. Über die Hälfte aller Wohnhäuser wurde vor 1918 erbaut. Ruhe und Erholung findet man in den Maximiliansanlagen. Ebenso gibt es zum Entspannen das Müller´sche Volksbad, eines der wenigen Bäder in Deutschland im Jugendstil aus der Zeit um 1900.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Haidhausen, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):
Von Immobilienmaklern, von privat und Bauträgern wurden zwischen Oktober 2012 und Oktober 2013 in München Haidhausen insgesamt 14 Häuser, 424 Wohnungen und 4 Grundstücke zum Verkauf angeboten.
Auf dem Häusermarkt Haidhausen wurden gesamt 14 Objekte angeboten, davon 12 GEBRAUCHTE und 2 NEUE Häuser. Sehen wir uns zuerst die GEBRAUCHTEN Häuser an: Davon standen 5 Einfamilienhäuser zu Quadratmeterpreisen von rund 4.500 EUR, 1 Doppelhaushälfte für etwa 6.700 EUR, 1 Reihenhaus für ca. 8.650 EUR und 5 Mehrfamilienhäuser für etwa 4.300 EUR in den Angeboten. Die 2 NEU gebauten Einfamilienhäuser gab es zu Quadratmeterpreisen von rund 11.800 EUR.
Auf dem Wohnungsmarkt ging es lebhafter zu: 288 GEBRAUCHTE Eigentumswohnungen wurden zu Quadratmeterpreisen von rund 6.100 EUR ausgeschrieben. Für eine 79 m² große Wohnung hatte man hier mit einem Durchschnitts-Kaufpreis von knapp 485.000 EUR zu rechnen. Ebenso standen 3 Eigentumswohnungen mit Garten für etwa 6.850 EUR/m², 4 Dachterrassenwohnungen zu ca. 8.450 EUR/m², 1 Penthouse für knapp 5.650 EUR/m² und 10 Maisonettes für ca. 7.700 EUR/m² in den Inseraten.
Auf dem Markt für NEUBAU-Immobilien gab es 107 Eigentumswohnungen für ca. 8.250 EUR/m², 3 Dachterrassenwohnungen für etwa 6.300 EUR/m², 1 Penthouse für rund 10.600 EUR/m² und 7 Wohnungen im Maisonettestil für knapp 10.100 EUR/m². Eine NEUE Eigentumswohnung mit 76 m² Wohnfläche in München Haidhausen wies einen Durchschnitts-Kaufpreis von etwa 630.000 EUR auf.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
2012 wurden in München Haidhausen 3 Wohnbaugrundstücke verkauft. In der Kategorie Wohnungs- und Teileigentum kamen 6 neue und 209 gebrauchte Wohnungen in neue Hände. Die gebrauchten Wohnungen wurden in Summe mit einem Umsatz von rund 73 Mio. EUR verkauft. Ferner wechselten 8 Einfamilienhäuser, 12 Mehrfamilienhäuser und 1 Gewerbebau ihren Besitzer.
Da Haidhausen überwiegend als sehr gute Wohnlage einzustufen ist (zum Teil auch nur gute Lage), lassen sich die erzielten Verkaufspreise mit dem übrigen München vergleichen: Je nach Baujahr, Zustand und Wohngegend variierten die durchschnittlichen Quadratmeterpreise zwischen 3.800 EUR bis 6.200 EUR, wobei Preise für Objekte in Haidhausen im Einzelfall auch deutlich höher liegen können.
“Ich kann mich noch gut daran erinnern, als wir Mitte der 90er in Haidhausen unrenovierte Altbauwohnungen für noch unter 3.000 EUR/m² verkauft haben. Und das auch noch in den guten Lagen, wie der Sedanstraße. Diese Zeiten sind natürlich vorbei.”, sagt der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.
Quellen: muenchen.de, Auswertung durch Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem IMV Marktdaten-Statistikprogramm; Tatsächliche Verkaufszahlen: Jahresbericht 2012 des Gutachterausschusses München. Der Immobilienbericht ersetzt keine professionelle Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München Haidhausen. Die angegebenen Werte sind Durchschnittswerte, die nur informell für individuelle Kalkulationen Verwendung finden können. Für die Korrektheit und Vollständigkeit des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels wird keine Haftung übernommen.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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