Fondsgutachten bringen mit einer unabhängigen Bewertung Transparenz für Anleger und sind somit eine konkrete Hilfestellung für diejenigen, die ihre geschlossenen Fonds einer unabhängigen Prüfung unterziehen wollen.
Viele Anleger von geschlossenen Immobilienfonds kennen den tatsächlichen Wert ihrer Beteiligung nicht. In den meisten Fällen werden der Zeichnungsschein und die jährlichen Geschäftsberichte sorgsam abgeheftet – anschließend ist der Fonds aus dem Blickfeld. Fondsexperte Joachim Kraus kann dieses Problem nun lösen. Er bewertet geschlossene Fonds.
Der Sachverständige für Fondsbewertungen bietet neuerdings standardisierte Kurzgutachten zu angemessenen Gebühren an. Um den Aufwand im Griff zu halten, werden die Angaben des letzten Geschäftsberichts und der Emissionsprospekt der jeweiligen Fondsgesellschaft als Grundlage für die Gutachten herangezogen.
Geschlossene Fonds werden nicht an einer Börse gehandelt, sondern nur über Makler auf einem Zweitmarkt verkauft. Dieser Markt ist intransparent. Professionelle Käufer und Verkäufer haben durch ihr Insiderwissen einen klaren Vorteil. Einen entscheidenden Informationsvorsprung erhalten Anleger durch eine unabhängige Bewertung ihres geschlossenen Immobilienfonds. Durch das Fondsgutachten verhandeln die Anleger auf Augenhöhe – gerade wenn es um den Verkauf eines geschlossenen Fonds geht.
Der Branchenkenner Kraus ist seit 30 Jahren als unabhängiger, geprüfter Finanzanlagenvermittler tätig und hat auf nahezu allen Wertschöpfungsstufen der geschlossenen Fonds gearbeitet. Er hat eigene Immobilienfonds aufgelegt und einige geschlossene Fonds erfolgreich saniert. Dipl. Ing. Joachim Kraus ist seit 1996 als Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken tätig. Daraus ergibt sich die Tätigkeit als Fondsgutachter, wo sich einerseits die Insiderkenntnisse der Fondsbranche und andererseits die Erfahrung als Grundstücksgutachter ergänzen.
Die fachlich fundierten Fondsgutachten werden im Ertragswertverfahren ausgeführt. Grundlage ist die Immobilien-Wertermittlungs-Verordnung. Bei dem Gutachten sind der nachhaltig erzielbare Mietertrag und der Liegenschaftszinssatz zu ermitteln. Auch das Alter der Immobilie bzw. die Restnutzungsdauer ist ein wertbestimmender Faktor. “Alleine die Ausschüttung als Maßstab für den Wert der Beteiligung zu nehmen, halte ich für grundlegend falsch.”, so Joachim Kraus. Viele Zweitmarktbörsen halten sich an die Formel Ausschüttung mal Faktor ist Kaufpreis. “Es kommt auf die inneren Werte an.” Neben dem Immobilienwert, fließen die Fremdmittel und die vorhandene Liquidität ein. Es werden auch erkennbare Risiken, z. B. Fremdwährungsrisiken, wenn möglich quantifiziert.
Außerdem erstellt Kraus eine Deckungsbeitragsrechnung um die Bewertung des Fondsanteils zu stützen. Die Fondsgutachten bringen Klarheit in das Portfolio der Zeichner und bilden eine gute Entscheidungsgrundlage, zum Beispiel bei Verkauf, im Erbfall oder bei der Ermittlung der Vermögenswerte im Scheidungsfall. Auf www.fondsgutachter.de können interessierte Anleger ein Mustergutachten anfordern.
Das Unternehmen Kraus Immobilien GmbH mit Sitz in Alzenau bietet vermögenden Privatkunden und Unternehmen seit 1984 maßgeschneiderte Finanzdienstleistungen an. Der Gründer und geschäftsführende Gesellschafter Joachim Kraus ist Experte für geschlossene Fonds und war in allen Wertschöpfungsstufen tätig. Er verwaltet vier eigeninitiierte Fonds mit 5 Gebäuden und ca. 19 Mio. EUR Investitionsvolumen. Außerdem hat er mehrere Fonds in Berlin erfolgreich saniert und ist geschäftsführender Gesellschafter der Akzent Weissensee Am Steinberg GbR mit 580 Wohnungen.
Kraus ist seit 1996 geprüfter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Seit 2014 bietet er eine neue Dienstleistung an, die Bewertung von geschlossenen Immobilienfonds. Diese Fondsgutachten sind eine logische Weiterentwicklung, da sich die Insiderkenntnisse der Fondsbranche und die Erfahrung als Grundstücksgutachter ergänzen.
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Kraus Immobilien GmbH
Joachim Kraus
Industriegebiet Süd E 4
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